Boutique / Commerce 120 m2 Emplacement no1 Centre Leclerc

À louer, un local commercial d'exception d'une surface totale de 120 m2, idéalement situé au coeur de la galerie marchande du Centre Commercial E.Leclerc. Vous bénéficierez d'un flux constant et d'une visibilité maximale grâce à une excellente zone de chalandise. Ce local, actuellement exploité sous l'enseigne 'Morgane Café', a été intégralement rénové à neuf avec des matériaux et des aménagements de grande qualité (investissement initial de plus de 40 000 EUR). L'espace est moderne, chaleureux et prêt à l'emploi. Caractéristiques du bien : · Surface : 120 m2 · Emplacement : Galerie marchande Leclerc Anglet (Emplacement no1) · Vitrine : Belle et large vitrine commerciale offrant une visibilité optimale sur le flux de la galerie · Équipements : Chauffage et climatisation par système performant de POMPE À CHALEUR · État : Entièrement refait à neuf, aucun travaux de gros oeuvre à prévoir. Aménagement soigné, idéal pour salon de thé, café, concept store, ou toute autre activité commerciale (soumise à validation du bailleur). Conditions financières : · Loyer mensuel : 2 300,00 EUR HT · Charges mensuelles : 650,00 EUR HT (Le forfait de charges est ultra-complet et comprend : les abonnements, la quote-part de la taxe foncière, la sécurité du centre Leclerc, le téléphone, etc.) · Droit au bail demandé : 22 000 EUR (justifié par l'emplacement stratégique et la qualité des travaux récents) · Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (soit 4 600 EUR) · Honoraires d'agence : 2 mois de loyer HT (soit 4600 EUR HT/ 5520TTC) Les plus : · Environnement commercial très dynamique et sécurisé. · Stationnement aisé et gratuit pour la clientèle (parking du centre commercial). · Clé en main : vous vous installez et vous commencez à travailler immédiatement dans un outil de travail impeccable. Contact : Franck LABIDALLE au 07 86 95 28 73