Local Commercial Premium 180m2 - Emplacement No1 - Tyrosse R

OPPORTUNITÉ RARE - VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE SUR AXE STRATÉGIQUE Situé sur la Route de Bordeaux à Saint-Vincent-de-Tyrosse, devant le LECLERC, Ce local commercial de 170m2 environ bénéficie d'un emplacement de premier ordre sur la RD810 (Axe Bordeaux-Bayonne). Installé au sein d'un complexe commercial dynamique de 7 enseignes (Optique, Signalétique, Coiffure...), ce bien est l'écrin idéal pour une franchise ou une enseigne nationale cherchant un flux constant et une image de marque forte. LES POINTS FORTS : Flux massif : + 15 000 véhicules / jour passent devant vos vitrines. Zone de chalandise : Bassin dynamique de plus de 45 000 habitants (Maremne Adour Côte Sud). On estime que la zone Casablanca capte entre 1,3 et 1,6 million de clients par an Stationnement : Large parking gratuit au pied du local (accès direct niveau vente). Visibilité : Linéaire vitrine important sur axe passant. AGENCEMENT DU LOCAL (~170, m2) : Le local offre des volumes généreux et une décoration soignée (ambiance chaleureuse, bois, carrelage haut de gamme style parquet) : Plateau de vente (RDC - 85/90 m2) : Belle hauteur sous plafond, bar design de 7m de long (idéal accueil/conseil), très lumineux. Mezzanine (50 m2) : Espace aéré surplombant le RDC, parfait pour un showroom VIP ou des bureaux. Niveau Technique / Réserve (50 m2) : En rez-de-jardin/bas, idéal pour le stockage ou la logistique. DESTINATION : Idéal pour : Équipement de la maison, Cuisiniste, Services (Banque/Assurance), Centre de Bien-être, Prêt-à-porter, Showroom spécialisé. ( IMPORTANT : TOUTE ACTIVITÉ DE RESTAURATION EST EXCLUE). CONDITIONS FINANCIÈRES (VALEURS HT) : Loyer mensuel : 2 250 EUR HT Charges mensuelles : 90 EUR HT Droit au bail : 20 000 EUR Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT Honoraires agence : 2 mois de loyer HT Ne manquez pas cet emplacement premium prêt à l'emploi. Contactez-nous pour une visite et installez votre succès à Tyrosse ! GM-IMMOBILIER